Рынок недвижимости в Киеве предлагает два основных типа жилья для ремонта: квартиры в новостройках (первичный рынок) и жилье старого фонда (вторичный рынок). Хотя цель одна – создать комфортный интерьер – процесс ремонта в этих двух типах квартир имеет кардинальные отличия, которые влияют на бюджет, сроки и технологию работ.
1. Ремонт в Новостройке (Квартира без отделки)
Новостройки обычно сдаются в состоянии «после строителей»: с голыми бетонными стенами, подведенными коммуникациями (электричество и вода до щитка/стояка) и, возможно, с черновой стяжкой.
- Особенности и преимущества:
- Свобода планировки: Вы можете возводить стены там, где это необходимо, создавая идеальное пространство (с учетом несущих стен).
- Новые коммуникации: Все базовые инженерные системы новые, что гарантирует их надежность.
- Минимум демонтажа: Отсутствуют затраты на снос старых покрытий и вывоз гор строительного мусора.
- Вызовы:
- Усадка дома: В течение первых 2-5 лет дом может давать усадку, что чревато трещинами. Необходимо использовать армирующие сетки и эластичные материалы (например, натяжные потолки вместо гипсокартона).
- Полный цикл черновых работ: Все придется делать с нуля: возведение перегородок, идеальное выравнивание стен (штукатурка) и пола (стяжка), полная разводка электрики и сантехники внутри квартиры.
- Ограничения по шуму: Многие ЖК в Киеве устанавливают строгие часы для шумных работ (штробление, сверление), что может растянуть общий срок ремонта.
2. Ремонт во Вторичном жилье (Старый фонд)
Вторичное жилье – это квартиры, которые уже эксплуатировались, будь то «хрущевки», «чешки» или старые «сталинки».
- Особенности и преимущества:
- Отсутствие усадки: Дом уже «отстоялся», что исключает риск усадочных трещин.
- Инфраструктура: Старый фонд расположен в обжитых районах с развитой инфраструктурой.
- Вызовы:
- Масштабный демонтаж: Это первый и самый грязный этап. Нужно сбить старую плитку, штукатурку, снять полы, вывезти тонны мусора. Это значительно увеличивает бюджет.
- Замена коммуникаций: Практически всегда необходима полная замена старой электропроводки, которая не рассчитана на современные приборы, и старых труб, что является основной причиной непредвиденных расходов.
- Неровные поверхности: Стены и полы в старых домах, как правило, очень неровные, что требует больших объемов штукатурных и стяжечных работ и, соответственно, большего расхода черновых материалов.
Вывод:
Если вы стремитесь к максимальной персонализации и готовы вложиться в полную черновую базу, новостройка – ваш выбор. Если же вы предпочитаете обжитой район и хотите избежать проблем с усадкой, но готовы к дополнительным тратам на демонтаж и замену коммуникаций, выбирайте вторичное жилье. В любом случае, в Киеве надежный ремонт квартир «под ключ» https://rbk-alba.com/ru/uslugi/remont-pod-kluch/kvartir обеспечит профессиональное решение всех особенностей, независимо от типа объекта.
